Allgemeines
Der Baubeschrieb enthält die baulichen Standardausführungen gemäss Baubewilligung, den behördlichen Vorschriften für Wärme- und Schallschutz sowie den einschlägigen SIA-Normen. Änderungen während der Planung und Bauausführung sind vorbehalten, sofern diese keine konzeptionellen und wertvermindernden Auswirkungen auf das Bauprojekt haben. Die Bauherrschaft behält sich das Recht vor, während der Planung und Bauausführung von den Plänen und vom Baubeschrieb abzuweichen, sofern diese Änderungen keine wertvermindernden Auswirkungen nach sich ziehen.
Minergie
Die Gebäude werden nach Minergie-Standard errichtet. Die Minergie-Zertifizierungen für Haus A und Haus B sind im Werkpreis enthalten. Die gesamte bezogene Energie wird bei jeder Heizgruppe mit einem Wärmezähler gemessen. Zusätzlich wird ein Monitoring für Heizung, Wärmeverteilung, Wärmemessung, Lüftung, Elektro und PV gemäss Minergie-Auflagen installiert.
Rohbau
Die Fundamente, Decken und erdberührten Wände werden aus Beton gefertigt. Die tragenden Innen- und Aussenwände bestehen aus Backstein oder Beton, während die nichttragenden Innenwände in Backstein oder Leichtbauweise ausgeführt werden. Im UG sind die Zwischenwände aus Kalksandstein.
Gebäudehülle
Die Gebäudehülle besteht aus einer verputzten Aussenwärmedämmung in Steinwolle mit eingefärbtem, kunststoffvergütetem Deckputz. Die Dämmung erfolgt gemäss den Vorgaben des Wärmeschutznachweises und den Berechnungen des Bauphysikers.
Dach
Die Dächer sind mit Abdichtungssystemen ausgestattet, die eine bituminöse Bauzeitabdichtung, Wärmedämmung und eine 2-lagige bituminöse Abdichtung umfassen. Teilweise sind die Dächer extensiv begrünt. Die Hauptdächer mit PV sind bekiest.
Balkone/Terrassen
Die Balkone und Terrassen sind mit hochwertigen Feinsteinzeugplatten auf Stelzlagern belegt. Die Geländer bestehen aus pulverbeschichtetem oder einbrennlackiertem Staketengeländer.
Treppenhaus/Erschliessung/Lift
Alle Wohnungen sind über einen Lift vom Keller- und Tiefgaragengeschoss erreichbar. Die Liftanlagen sind rollstuhlgängig und behindertengerecht ausgestattet. Bodenbelag mit Platten analog Treppenhäuser.
Tiefgarage
Die Tiefgarage verfügt über einen Hartbetonbelag mit Besenstrich. Die Tiefgaragenrampe erhält Hartbetonbelag mit Rillen. Die Tiefgarage wird mit einer CO-Warnanlage ausgestattet. Das Garagentor ist für Frischluftnachströmung perforiert und elektrisch angetrieben.
Elektrische Installationen
Die Wohnungen sind mit modernen elektrischen Installationen ausgestattet, die bei Bedarf erweitert werden können. Zur Ausstattung gehören eine Video-Gegensprechanlage, eine Aussenbeleuchtung und eine generelle Vorbereitung für E-Mobility mit Flachbandsystem.
Freecooling
Das leichte Abkühlen (max.-3C) über Bodenheizleitungen, gespeist durch die Grundwassernutzung, ist im Werkpreis enthalten.
Photovoltaik (PV)
Auf den Dächern der Gebäude sind Photovoltaikanlagen installiert, die eine Zusammenführung zum Eigenverbrauch (ZEV) ermöglichen. Dies ist im Werkpreis enthalten.
Heizungsanlage
Die zentrale Wärmeerzeugung für Heizung und Warmwasser erfolgt durch Grundwassernutzung. Die Wärmeverteilung in den Wohnungen erfolgt über eine Fussbodenheizung.
Lüftungsanlage
Abluftwärmepumpe mit integrierten Abluftfiltern, Wärmerückgewinnung und EC-Ventilatoren. Jede Wohnung ist mit variablen Luftvolumenstromreglern und Schalldämpfern ausgestattet. Die Aussenluft wird über Aussenluftdurchlässe (ALD) in die Wohnungen geführt, mit Filtern für pollenfreie Frischluft. Die Abluft wird über Deckenauslässe abgesogen und über das Abluftkanalnetz zur Abluftwärmepumpe zurückgeführt. Die zurückgewonnene Wärme wird der Heizungsanlage zugeführt. Die Fortluft wird über Dach ins Freie geblasen. Die Steuerung erfolgt über ein Bedienpaneel in der Wohnung, welches zwischen drei Lüftungsstufen umschaltbar ist.
Sanitäranlagen
Die Sanitäranlagen entsprechen den Material-Richtlinien des SVGW. Eine Enthärtungsanlage ist enthalten. In jeder Wohnung ist ein Waschmaschinen- und Tumbler-Turm vorgesehen. Die Geräte stammen von V-Zug – in Haus A wird Serie V2000 und in Haus B die Serie V4000 verbaut.
Kücheneinrichtung
Die Küchenanlagen werden geliefert und montiert, einschliesslich Einbauküchen gemäss detailliertem Küchenanlagebeschrieb und Küchenplan. Sämtliche Apparate und Möbel sind schallhemmend montiert. Der Küchenkorpus ist melaminbeschichtet weiss mit allseitiger Kante, die Tablare sind ebenfalls weiss. Die Fronten und Sichtflächen sind kunstharzbeschichtet gemäss der Kollektion des Unternehmers. Die Abdeckungen bestehen aus Granit in Preisklasse 2, und die Rückwände sind mit Feinsteinzeug-Wandplatten verkleidet. Die Küchengeräte umfassen einen Backofen im Haus A / Combisteamer im Haus B, ein Glaskeramikkochfeld (Induktion), einen Dunstabzug Umluft, einen Kühlschrank, einen Geschirrspüler, eine Unterbauspüle aus Edelstahl und eine Einhebelmischer-Armatur. Die Geräte stammen von V-Zug, in Haus A wird die Serie V2000 und in Haus B die Serie V4000 verwendet werden. In Attikas Haus A+B gibt es zusätzlich Combisteamer und Quooker.
Fenster/Türen
Die Fenster bestehen aus Kunststoff/Metall und sind dreifach isolierverglast. Die Wohnungseingangstüren sind mit einer Mehrpunktverriegelung und einem Türspion ausgestattet. Die Innentüren sind mit Stahlzargen ausgeführt.
Sonnenschutz
In sämtlichen Räumen innerhalb der Wohneinheit sind Aluminium-Verbundraffstoren, elektrisch bedienbar, installiert. Je eine Gelenkarm-Markise befindet sich bei Gartensitzplätzen, Dachterrassen und gedeckten Terrassen.
Schreinerarbeiten
In jeder Wohnung wird eine Garderobe mit Hutablage mit Wandschrankteil eingebaut.
Einfriedung
Zu Parzelle 4030 ist ein Zaun mit Stellriehmen enthalten.
Verkaufspreise
Die Verkaufspreise sind Festpreise für die schlüsselfertige Erstellung, inklusive Landanteil, Umgebungsarbeiten und Anschlussgebühren.
Gültigkeit/Änderungen
Der Baubeschrieb kann aufgrund behördlicher Vorgaben oder technischer Neuerungen angepasst werden, wobei keine Qualitätseinbussen entstehen sollen.
Vorschriften
Die Ausführung erfolgt nach den Vorschriften der Bau- und Feuerpolizei sowie anderer Amtsstellen.
Verkaufsprospekt
Der Verkaufsprospekt visualisiert die Projektidee und definiert das Erscheinungsbild. Die verbindlichen Definitionen sind im Kaufvertrag festgehalten.
Boden-, Wand- und Deckenbeläge
Treppenhaus
Die Böden im Treppenhaus sind mit keramischen Platten inklusive Plattensockel versehen. Die Wände sind mit 1.5mm Abrieb weiss gestrichen und die Decken sind mit Weissputz Q2, ebenfalls weiss gestrichen.
Entrée und Wohnzimmer inkl. Küche
Das Entrée und das Wohnzimmer, einschliesslich der Küche, sind mit 60cm x 60cm grossen Keramischen Platten vorgesehen. Auf Wunsch können diese Bereiche aber auch mit Parkett ausgestattet werden. Die Wände sind geglättet und mit 1.2mm Abrieb weiss gestrichen, während die Decken mit Weissputz Q3, weiss gestrichen sind.
Zimmer
In den Zimmern sind die Böden nach Wunsch entweder mit Parkett oder Plattenbelag ausgeführt. Die Wände sind geglättet und mit 1.2mm Abrieb weiss gestrichen, und die Decken sind ebenfalls mit Weissputz Q3, weiss gestrichen.
Nasszellen Wohnungen
Die Nasszellen in den Wohnungen haben Böden mit 60cm x 60cm grossen Keramischen Platten inklusive Plattensockel im nicht Spritzwasserbereich. Die Wände sind raumhoch mit 30cm x 60cm grossen Keramischen Platten verkleidet, und die Decken sind mit Weissputz Q2, weiss gestrichen.
Balkone 1.OG – 4.OG
Die Balkone vom 1. bis zum 4. Obergeschoss sind mit 60cm x 60cm grossen Feinsteinzeugplatten auf Stelzlagern verlegt und haben eine maximale Schwelle von 2.5 cm nach SIA500. Die Wände sind mit 2.0mm eingefärbtem Fassadenputz versehen und, falls Decken vorhanden sind, sind diese in Beton roh (Typ 2), weiss gestrichen.
Wohngeschoss 5.OG (Attika)
Im Wohngeschoss des 5. Obergeschosses (Attika) sind das Entrée und das Wohnzimmer, einschliesslich der Küche, mit 60cm x 60cm grossen Keramischen Platten inklusive Plattensockel ausgestattet. Die Wände sind geglättet und mit 1.2mm Abrieb weiss gestrichen, und die Decken sind mit Weissputz Q3, weiss gestrichen.
Terrassen (Attika)
Die Terrassen im Attikageschoss sind mit 60cm x 60cm grossen Feinsteinzeugplatten auf Stelzlagern verlegt, wobei die maximale Schwelle 2.5 cm nach SIA500 beträgt, und die restlichen Flächen sind extensiv begrünt. Die Wände sind mit 2.0mm eingefärbtem Fassadenputz versehen.